农村闲置农房放在那里任其破败，是一个大问题，利用起来却是一笔大资源。

近年来，立足西部欠发达地区农村实际，内江结合推进和美乡村建设与农民增收等，多措并举盘活闲置农房1190宗，为乡村振兴注入强劲动能。内江盘活闲置农房相关经验做法获农业农村部农村合作经济指导司《宅基地管理与利用》刊发推广。

“屋尽其用”，多元融合兴业态

在隆昌市圣灯镇梨园村，该村整合上级扶持资金300万元与市属国企合作发展乡村旅游，村民通过房屋租赁、就近务工等年均增收超3000元，带动就业150余人。

市中区朝阳镇下坝桥村则依托柑橘、特色水产产业，引进农业企业租赁周边闲置农房作为办公场地，解决了企业办公难题，盘活了农户闲置房屋，农户每年可获租金2600元。

隆昌市古湖街道古宇村以“村集体入股+企业专业运营”模式引入品牌民宿“山南野”，盘活周边闲置农房44宗，同时配套开发垂钓、农事体验等文旅产品，年均吸引游客30万人次，带动240余名村民就地就业，村民人均可支配收入达2.7万元。

从农旅融合、产业配套到专业化运营，上述三个村的实践，都是内江盘活闲置农房的有益探索。

资源用起来，经济活起来。据悉，在推动盘活闲置农房工作中，内江建立了市级闲置低效资产资源盘活利用协调机制，印发指导性文件和相关管理办法，明确标准、主体、重点举措和配套政策等，为闲置农房盘活提供助力，保障双方权益。各县（市、区）因地制宜制定闲置农房盘活利用工作方案，结合农村面貌改善行动印发农村残垣断壁清理整治工作方案等，支持农户在政策允许范围内积极盘活利用闲置农房。工作原则上，坚持“干不干群众说了算、怎么干群众商量着办”,让农民群众成为闲置农房盘活的管理者、决策者、参与者。同时，内江还建立市级农村产权流转交易平台，搭建市县镇村四级流转交易服务体系，建立闲置农房信息供需对接机制，为闲置农房盘活提供全流程高效服务。

靶向施策，变闲为“宝”赋能和美乡村建设

毋庸置疑，盘活闲置农房，好处多多。

但从闲变“宝”，闲置农房盘活不仅是一个房屋、一个屋主的故事，它关乎资源的再利用、产业的再生长、文化的再发现，也牵涉到农民增收、乡村增益。

在农户自愿前提下，村集体经济组织以出租、入股、代管等方式盘活长期闲置农房，是不少村子选择的破题模式。

在市中区朝阳镇下坝桥村，该村创新“1+3+N”盘活路径（1个盘活目标+村集体、政府、企业 3 方联动+多元业态），村集体整合闲置农房20宗，争取上级资金75万元完善基础设施及配套资源，融入甜城及川南民俗元素打造精品民宿集群。

内江高新区高桥街道谢冲村创新“零租金”代管模式，将闲置农房改造成儿童乐园、老年活动室、共享农具存放点等；利用闲置农房开展安全培训等活动100余场，实现闲置资源利用与公共服务提升双赢。

闲置农房经历风雨洗礼，见证岁月变迁，也凝结着乡村记忆。内江结合传统村落保护发展规划编制，健全“一村一档”，鼓励集体和农户发展康养、生态旅游等新产业新业态，培育创建独具特色的传统村落。各县（市、区）组织对传统农房主体结构、墙体等进行修缮整治，解决“面子”问题，再利用老物件、农事用具等装饰美化“里子”，打造农文旅、红色文化创意空间。

威远县东联镇李家坪村引导农户用旧瓦片修缮新房、废砖铺就院坝、废弃玻璃瓶砌成花台边缘，保留了村庄古朴特色。目前，全市已完成15个传统村落农房提升改造。

不搞大拆大建，闲置农房经过“微改造”，也能实现风貌和功能双提升。内江制定推广《新建农村住房推荐施工图集》，设计116套农房图纸供农户选择，并编制完成“一村一案、一户一策”改造方案，完成3609栋农房质量风貌提升，让整治后的危旧农房既满足生活生产需要，又凸显内江乡村民居风貌特色。同时，引导农户利用边角地块、房前屋后发展“庭院经济”，推广“小组微生”模式，改造危旧农房6930户。